已封顶！2022年10月开业，这个商场有点漂亮……

2020年过去了9个月，红谷滩万达实现了不到13亿的营业额，而2019年全年是22.7亿。毕竟2020年初的意外确实打了整个世界措手不及，三个季度过去了，仅有去年刚过一半的成绩，确实有些失落……

不过很快剧本就反转了，2020年红谷滩万达实现了全年23亿的营业额，超过了2019年。普遍大家都比较看好的铜锣湾仅仅实现了12亿，差不多红谷滩万达的一半左右，这个反转又打了我们一个措手不及。

不得不说万达广场的韧性确实可以。

ONE

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很久没有聊商业，今天我们聊聊新建城万达广场。起因是得到了大量设计稿，从外场到内装，都有一些亮点。

最新线报：这个2022年10月要开业的新建城万达广场，已经准备着手内部装修了，目前已经到了内装的招标阶段。2021年9月，万达商管就要进驻了。

这应该是南昌第五座万达广场……最早的八一广场，然后红谷滩万达（红万）、西湖万达（西万）、青山湖万达（青万），最后是新建城万达广场……

业内老人都懂万达的套路，以前重资产（自己开发）的时候就是“一个蛋糕+N根蜡烛”，就是一个购物中心的上面有几栋商业楼，购物中心就是蛋糕，商业楼就是蜡烛。比如：红万。

万达开始轻资产（不开发，代运营）之后，蜡烛没了，只有一个四四方方的box。比如：西万、青万。

新建城万达广场的购物中心（共三层，局部四层）已封顶，目前已进行到商场内部精装施工单位招标环节；5栋商办LOFT已封顶，酒店楼栋（万达美华酒店）施工至16层，超高层写字楼施工至22层。

随着王首富的逐渐低调，万达的声音也弱了很多。其实很早之前我就看过新建城万达广场的概念图，粗略看了一下就是轻资产模式用上了重资产的设计，其实并没有很关注。

不过这一次看到了最新的设计图，看完之后还是发现这个万达广场确实有不少亮点，我感觉这一次走了点心，不知道是万达走心了，还是新建城走心了……

TWO

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当初宣传的时候，新建城万达广场喊了一个“第三代”万达广场的概念，其实我对“第三代”确实没啥概念，也是看了“细节设计”之后才理解了什么叫“第三代”。

我们回忆一下八一广场的万达，就是一个四四方方的盒子，以前都从那个沃尔玛去的，楼下的店铺处于散租的状态，说实话没有什么逛的欲望，现在基本也是大势已去……

这个可以视为第一代。

第二代就是红万、西万、青万。购物中心本质还是一个盒子，在内部设计上、外部构建上也大同小异。这个模式的体验已经基本完成了全部自主招商，对于业态的分布和把控都有一套自己的逻辑了，可以视为加入了强势的软件，体验还不错。

不过槽点也很明显，就是没啥特点。当然了“无特点”肯定是跟后来越来越6的设计比，当初红万出来的时候也是眼前一亮的，只是岁月抹杀了特点。

而且还有一个关键的因素，在于那时的万达广场处于高速扩张期，所以开业的万达广场就是像批量化生产的“工业品”或者“快消品”，有一个相对雷同的模板，易于复制、扩张。

所以，自然会缺乏一些特色也属实正常。那么新建城万达广场是啥样的？

上图……

这……有什么不一样么？所以升级仅仅是形状，从正方形变成三角形就是“第三代”？

哈哈哈……观察力不要这么好，看大图是看不出什么的，还是得看细节设计。看完你会发现，这个万达广场确实与以往有些不一样。以往的万达太冰冷了，像是一个么得感情的商业机器。

这一次的设计，明显感受到了温度，走上了个性化的风格，有了更多人性化的考量，越发重视体验感，确实有开窍的感觉。比如：

01

外观设计

 
外观上的升级看效果图并不明显，不过外墙也难做很多文章，革新的空间不大。不过还是用了很多弧形的发光线条去装饰，比以往还是更具美感。

相比横平竖直的线条，弧形施工起来难度更大。同时底层大门周边，玻璃幕墙的面积更大，内外空间感的体验上会更好一些。

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绿植布局

这里和以往就有很大的不同了，在以往的万达广场中，基本没有什么植物种植。这一版设计在很多部分都规划了绿植景观，这也是未来购物中心的设计趋势之一，把购物和自然的界限继续模糊下去。

而且不同区域的植被设计也会所有区别，从乔木到灌木到草本植物都会错落布局，这个体验会较“第二代”更佳。

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前广场设计

购物中心外的前广场设计也有了很大的改变，坡地台阶的设计、高地地势变化，在视觉感受上有了更多层次，左边还有一个珠帘瀑布的设计，瀑布上还有一个上人露休息台。

这个设计有了更大的活动空间，也有了更多不一样的体验空间，说明不再是纯粹定位为商铺的集合体，而且更加以人为本，咱是来玩的……

所以，还规划了其他设施，比如小朋友的……

更大的前广场、更有趣的地面铺装，以及小朋友的户外娱乐空间，让人除了购物之外可以停留在这里，并不仅仅是为了买东西而来。说明万达这次GET到了购物中心的核心功能：溜娃。

而且除了小朋友的娱乐场所，还会有大型运动场所，如篮球场。把商业做成买东西只是顺便，确实是一个更优的思路，虽然不少商业同行都已经提前跨出这一步了。

除此之外，前广场规划还有“户外插座”、“生态驱蚊”装置，以及广场上的文化互动装置等。

总之，商业设计靠后，体验设计靠前了。所以称之为“第三代”确实不为过，想想目前开业的几个万达广场确实非常缺乏体验的东西，基本就是逛吃逛吃……

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内部设计

我们最后再看下内部装修的设计：

 
内装部分创新的空间不大，相比以前在地面铺装上和文艺装置上有些增加，略微有些互动性。

整体设计风格更加潮流一些，顶棚透光面更大一些，洋气还是比之前更洋气了，毕竟是新做新设计的。‍

地库设计，加入了不少墙面涂装和吊顶装饰。

偷窥一下卫生间的设计，档次上、逼格上所有提升。

THREE

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“第三代”的设计曝光完了，目前整个万达广场正在紧锣密鼓的施工中……

按照计划接下来：

2021年7月，万达广场商业幕墙样板段展示；

2021年9月，万达商管进驻；

2021年10月—12月，商场内部装修（含大玩家、万达影城、万达百货等主力店、大型商家等装修进场）；

2022年4月，小型商家装修进场；

2022年10月，开业。

新建城万达广场的开业，对于新建城的业主来说才是一个重要的节点。新建城算是一个超级大盘了，整个工期前前后后很多年了，从一片荒芜到现在逐渐成型。

我们读者里也有不少都是新建城的业主，应该感受到了很大的变化，从房子交付到路网成型，到绿化建设、公共区域清理，以及公立、私立两所学校的开学，最后万达广场开业。

这棵树算是熬到了开花结果的季节，也是新建城成熟的标志。

周末就说这些，see you！

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